Nuomos sutartis: ką privaloma įrašyti
Gera nuomos sutartis apsaugo abi puses ir padeda išvengti ginčų. Lietuvoje nuomos santykius reglamentuoja Civilinis kodeksas (6.576-6.589 str.). Štai ką sutartyje būtina nurodyti.
Privalomos sutarties dalys
- Šalys - nuomotojo ir nuomininko vardai, asmens kodai, kontaktai.
- Nuomos objektas - tikslus buto adresas, plotas, kambarių skaičius.
- Nuomos kaina - mėnesinė suma, valiuta, ar įskaičiuoti komunaliniai.
- Terminas - sutarties pradžia ir pabaiga (arba neterminuota).
- Mokėjimo tvarka - iki kelintos dienos, į kokią sąskaitą.
- Depozitas - dydis, kada grąžinamas, kokiais atvejais atskaitomas.
- Komunaliniai - kas moka (nuomininkas, nuomotojas ar dalijama).
- Nutraukimo sąlygos - įspėjimo terminai, atsakomybė.
Ką dar verta įtraukti
- Buto būklės / perdavimo aktą su skaitliukų rodmenimis.
- Taisykles dėl gyvūnų, rūkymo, subnuomos.
- Smulkaus ir kapitalinio remonto atsakomybę.
Greičiausias būdas
Vietoj to, kad rašytumėte nuo nulio, naudokitės nemokamu nuomos sutarties generatoriumi - užpildote formą ir gaunate paruoštą PDF pagal LR Civilinį kodeksą. Galima pasirašyti ranka arba el. parašu.
Šis straipsnis yra informacinio pobūdžio, ne teisinė konsultacija.
Dažni klausimai
Ar nuomos sutartis turi būti patvirtinta notaro?
Ne. Paprasta rašytinė nuomos sutartis, pasirašyta abiejų šalių, galioja be notaro. Notarinis tvirtinimas - tik šalių pasirinkimas, ne reikalavimas.
Ar reikia registruoti nuomos sutartį Registrų centre?
Neprivaloma. Tačiau registruota sutartis galioja prieš trečiuosius asmenis - pavyzdžiui, pardavus butą naujasis savininkas privalo laikytis registruotos nuomos sutarties sąlygų.
Ar galioja žodinė nuomos sutartis?
Trumpalaikiams susitarimams - formaliai gali, bet ginče beveik neįmanoma įrodyti sąlygų. Visada sudarykite raštu - tai apsaugo abi puses.
Terminuota ar neterminuota sutartis - kas geriau?
Dažniausiai sudaroma terminuota 12 mėnesių sutartis su galimybe pratęsti - aiškus terminas abiem pusėms. Neterminuotos sutarties nutraukimo įspėjimo terminai ilgesni ir labiau saugo nuomininką.
Šaltiniai
- Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, VI knyga (Prievolių teisė) - nuomos sutartis · LR Seimas
https://e-seimas.lrs.lt/portal/legalAct/lt/TAD/TAIS.107687 - LR CK 6.576 str. (Nuomos sutarties dalykas) · LR Seimas
https://e-seimas.lrs.lt/portal/legalAct/lt/TAD/TAIS.107687 - LR CK 6.611-6.612 str. (Nuomos sutarties nutraukimas) · LR Seimas
https://e-seimas.lrs.lt/portal/legalAct/lt/TAD/TAIS.107687
Šis straipsnis - informacinio pobūdžio, ne teisinė konsultacija. Sudėtingais atvejais pasitarkite su teisininku ar buhalteriu.