Kiek mokesčių moka nuomotojas 2026 m.
Gaunant nuomos pajamas Lietuvoje, mokesčius galima mokėti pagal tris schemas. Kuri pigiausia - priklauso nuo pajamų dydžio, išlaidų ir savivaldybės. Apžvelkime 2026 m. variantus.
1. Verslo liudijimas (VL)
Fiksuotas metinis mokestis, priklausantis nuo savivaldybės ir butų skaičiaus (pvz. Vilniuje - apie 684 € už butą per metus). Tinka, kai metinės pajamos neviršija 50 000 € (2026 m. riba). Privalumas - paprastumas; trūkumas - mokama net jei pajamų mažai.
2. Individuali veikla pagal pažymą (IV)
Apmokestinamas pelnas (pajamos − leidžiamos išlaidos): 5 % GPM, o jei taikoma - papildomai Sodra (VSD) ir PSD. Dažnai pigiausia, kai yra realių išlaidų (remontas, draudimas, administravimas). Reikia turėti individualios veiklos pažymą.
3. Be individualios veiklos (15 % GPM)
Paprasčiausia: apmokestinamos bruto pajamos × 15 %, jokių atskaitymų. Dažnai brangiausia, bet patogiausia, kai pajamos nedidelės ir nenorite tvarkyti pažymos.
Pavyzdys: 6 000 €/metus pajamos (Vilnius)
- Verslo liudijimas: ~684 €
- Individuali veikla (600 € išlaidų, be Sodros): ~270 €
- Be IV (15 %): ~900 €
Šiuo atveju pigiausia - individuali veikla. Bet su kitomis pajamomis ar išlaidomis rezultatas keičiasi - todėl verta pasiskaičiuoti su nuomos mokesčių skaičiuokle.
Kaip deklaruoti
Nuomos pajamos deklaruojamos VMI metinėje gyventojų pajamų deklaracijoje (paprastai iki gegužės 1 d.). Tikslias sumas ir schemos tinkamumą rekomenduojame pasitikslinti su buhalteriu - šis straipsnis yra informacinio pobūdžio, ne mokestinė konsultacija.
Dažni klausimai
Iki kada reikia deklaruoti nuomos pajamas?
Nuomos pajamos deklaruojamos VMI metinėje gyventojų pajamų deklaracijoje - paprastai iki gegužės 1 d. už praėjusius kalendorinius metus.
Kuri mokesčių schema pigiausia nuomotojui?
Priklauso nuo pajamų ir išlaidų: turint realių išlaidų (remontas, draudimas) dažnai pigiausia individuali veikla, o esant mažoms pajamoms verta palyginti verslo liudijimą su 15 % GPM. Tiksliausia - pasiskaičiuoti su skaičiuokle pagal savo skaičius.
Kas gresia nedeklaravus nuomos pajamų?
VMI mato nuomos skelbimus ir banko pavedimus, todėl rizika būti pastebėtam reali. Nedeklaravus gresia delspinigiai ir bauda - pavėluota deklaracija visada geriau nei jokios. Šis atsakymas informacinio pobūdžio, ne mokestinė konsultacija.
Ar nuo nuomos pajamų reikia mokėti Sodrą?
Nuomojant be individualios veiklos (15 % GPM) ar su verslo liudijimu Sodros įmokos nuo nuomos pajamų paprastai nemokamos. Individualios veiklos atveju situacija sudėtingesnė - verta pasitikslinti su buhalteriu.
Šaltiniai
- Gyventojų pajamų mokesčio įstatymas · LR Seimas
https://e-seimas.lrs.lt/portal/legalAct/lt/TAD/TAIS.171369 - Verslo liudijimas - mokesčio dydžiai pagal savivaldybes · Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI)
https://www.vmi.lt/evmi/verslo-liudijimas - Individuali veikla pagal pažymą - apmokestinimo tvarka · Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI)
https://www.vmi.lt/evmi/individuali-veikla - Turto nuomos pajamų apmokestinimas · Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI)
https://www.vmi.lt/evmi/turto-nuomos-pajamos
Šis straipsnis - informacinio pobūdžio, ne teisinė konsultacija. Sudėtingais atvejais pasitarkite su teisininku ar buhalteriu.