Kaip deklaruoti nuomos pajamas: žingsnis po žingsnio

Nuomos pajamas deklaruoti privalo kiekvienas, kas jas gavo - nesvarbu, ar nuomojate vieną kambarį, ar penkis butus. Gera žinia: per VMI elektroninę sistemą (EDS) tai užtrunka 15-30 minučių, jei žinote, ką daryti. Šiame straipsnyje - visa eiga žingsnis po žingsnio.

Kada deklaruoti

Metinė gyventojų pajamų deklaracija (GPM311) už praėjusius metus teikiama iki gegužės 1 d.Deklaravimo laikotarpis EDS sistemoje paprastai prasideda kovo mėnesį. Iki to paties termino reikia ir sumokėti apskaičiuotą mokestį.

Ką pasiruošti prieš pradedant

• Pajamų sumą - kiek nuomos gavote per metus (banko išrašai arba apskaitos sistema).
• Nuomos sutartis - jei VMI paprašytų pagrįsti.
• Išlaidų dokumentus - tik jei deklaruojate pagal individualią veiklą su faktinėmis išlaidomis.
• Prisijungimą prie EDS - per banką, el. parašą arba mobilųjį parašą.

Žingsniai per EDS

• 1. Prisijunkite - deklaravimas.vmi.lt, autorizuokitės per savo banką ar el. parašą.
• 2. Atidarykite GPM311 - sistema pasiūlys pildyti deklaraciją vedlio režimu. Dažnai dalis duomenų jau būna užpildyta iš anksto.
• 3. Pridėkite nuomos pajamas - pajamų skiltyje pasirinkite turto nuomos pajamas (arba individualios veiklos, jei dirbate su VL ar IV pažyma) ir įrašykite metinę sumą.
• 4. Patikrinkite skaičiavimą - sistema pati apskaičiuoja mokėtiną GPM pagal Jūsų pasirinktą schemą.
• 5. Pateikite ir sumokėkite - deklaraciją pateikite sistemoje, mokestį sumokėkite iki gegužės 1 d.

Skirtumai pagal mokesčių schemą

• Be individualios veiklos (15 % GPM) - deklaruojate visą gautą nuomos sumą, mokestis 15 % nuo jos. Paprasčiausias kelias.
• Verslo liudijimas (VL) - fiksuotą mokestį sumokėjote įsigydami liudijimą, bet pajamas deklaruoti vis tiek privaloma - jos rodomos individualios veiklos su VL skiltyje.
• Individuali veikla pagal pažymą (IV) - deklaruojate pajamas ir išlaidas (faktines arba 30 % nuo pajamų), mokestis skaičiuojamas nuo pelno.

Kuri schema Jums pigiausia - pasiskaičiuokite su nemokama nuomos mokesčių skaičiuokle, o platesnį palyginimą rasite straipsnyje „Nuomos mokesčiai 2026".

Jei nuomininkas - įmonė

Kai butą nuomojate įmonei, ji paprastai pati išskaičiuoja 15 % GPM mokėdama Jums nuomą ir deklaruoja tai VMI. Tokiu atveju Jūsų preliminarioje deklaracijoje pajamos dažnai jau būna įtrauktos - belieka patikrinti, ar viskas sutampa.

Dažniausios klaidos

• Nedeklaruoti iš viso, kai nuomininkas - fizinis asmuo („niekas nesužinos"). VMI mato nuomos skelbimus ir banko pavedimus.
• Praleisti gegužės 1 d. terminą - skaičiuojami delspinigiai.
• Nepasilikti dokumentų - sutarčių ir mokėjimų istoriją verta saugoti bent 5 metus.
• Deklaruoti „iš atminties" - be tikslios pajamų istorijos lengva suklysti į abi puses.

Lengviausias būdas nepasiklysti

Didžiausias darbas deklaruojant - susirinkti tikslią metinę pajamų sumą. Nuomoria visą nuomos ir mokėjimų istoriją kaupia automatiškai, tad metų gale skaičius turite po ranka, o ne sklaidote banko išrašus. Šis straipsnis yra informacinio pobūdžio, ne mokestinė konsultacija - dėl specifinių situacijų pasitarkite su buhalteriu.