Kiek realiai uždirba nuomotojas
Skelbime matote 600 €/mėn., metuose - 7 200 €. Į rankas lieka mažiau. Dalis pajamų nubyra mokesčiams, tuščioms savaitėms tarp nuomininkų, smulkiam remontui ir Jūsų pačių laikui. Štai kaip suskaičiuoti, kiek nuoma duoda realiai.
Bruto nuoma nėra Jūsų pelnas
Bruto - tai suma sutartyje. Iš jos atimkite keturis dalykus: mokesčius, prastovas (kai būstas tuščias), priežiūrą ir savo administravimo laiką. Likutis ir yra pinigų srautas, kurį matote sąskaitoje.
1. Mokesčiai
Nuomos pajamos apmokestinamos pagal vieną iš trijų schemų: verslo liudijimą, individualią veiklą arba 15 % GPM. Kuri pigiausia, priklauso nuo pajamų ir išlaidų. Plačiau - nuomos mokesčių straipsnyje.
2. Prastovos (būstas tuščias)
Tarp nuomininkų būstas dažnai stovi tuščias 2-4 savaites: skelbimas, apžiūros, sutartis, kraustymasis. Per metus tai vidutiniškai 5-10 % nuomos. Stovi mėnesį - prarandate to mėnesio nuomą ir dar mokate komunalinius už tuščią plotą.
3. Priežiūra ir remontas
Sugedęs maišytuvas, dažymas, buitinė technika, smulkūs taisymai. Skirkite apie 5 % nuomos per metus. Vieniems metams atrodo nedaug, bet išlaidos ateina banga (boileris, šaldytuvas, grindys) ir suvalgo viso mėnesio pajamas.
4. Jūsų laikas
Rodmenų rinkimas, sąskaitos, priminimai, susirašinėjimas, apžiūros - vienam butui tai 5-10 valandų per metus. Įvertinkite savo valandą: 50-100 € „nematomos" kainos niekada nepasirodo banko išraše, bet tai Jūsų laikas.
Pavyzdys: 600 €/mėn. butas
- Bruto: 7 200 €/metus
- − Mokesčiai (individuali veikla): ~300 €
- − Prastovos 8 %: ~576 €
- − Priežiūra 5 %: ~360 €
- Realiai į rankas: ~5 960 € (be Jūsų laiko kainos)
Skirtumas nuo „7 200 €" - virš 1 200 € per metus. Su keliais butais suma auga.
Pasiskaičiuokite savo atvejį
Nuomos audito skaičiuoklė paima Jūsų bruto nuomą ir parodo realų pinigų srautą po mokesčių, prastovų ir priežiūros, su slankikliais, kuriuos galite koreguoti. Nemokama, be registracijos. Visą apskaitą vienoje vietoje tvarko Nuomoria.
Dažni klausimai
Kokia gera nuomos grąža Lietuvoje?
Didmiesčiuose tipiška bruto grąža - apie 4-6 % buto vertės per metus. Atskaičius mokesčius, prastovas ir priežiūrą, reali neto grąža dažnai būna 3-5 %. Konkretūs skaičiai priklauso nuo miesto, rajono ir buto būklės.
Kaip suskaičiuoti realią nuomos grąžą?
Iš metinių nuomos pajamų atimkite mokesčius, prastovų nuostolį ir priežiūros išlaidas, tada padalinkite iš buto vertės. Greičiausiai - per nemokamą grąžos skaičiuoklę, kuri visa tai įvertina už jus.
Kokias išlaidas nuomotojai dažniausiai pamiršta?
Prastovas tarp nuomininkų, smulkius remontus, buto draudimą, savo laiką administravimui ir amortizaciją (baldai, technika sensta). Būtent jos skiria popierinę grąžą nuo tikrosios.